过年回家有感，四五线城市房价的真实现状

过年少不了的走亲访友，金哥老家这小县城就这么大点地方，可以说也算是走遍了大小新老的楼盘了。从和亲戚朋友的聊天里面也算感受了一下老家最近几年的房价情况，发现和想象中的还是有很多不同的，今天就和大家聊一聊金哥过完年对老家房价的一些感受。

首先最让金哥意外的是县城里的一手房源特别稀少，很多时候甚至只有一个。所以很多时候有些一线城市的房地产觉得用自己那套去四五线县城降维打击一下说不定能大捞一笔，其实这种想法很多时候是错误的。

因为对于金哥老家这样的地方，外来人口基本没有，本地人谁家里没有一套，两套房子呢？所以县城的人是不会因为住哪里而发愁。哪怕现在开放了二胎也没用，谁以前不是偷生个4,5个的，住着那是绰绰有余的。

当然这也不意味着县城里的人没有购房需求，他们也想要住上更漂亮更宽敞的房子不是，所以他们的需求一般都是要买就买最好的那个，要不然就不买，所以一般只有最好的那个一手房源可以在县城中存活下来。

这也就造就了县城破碎的房价体系，那种好的一手房源一般都是1万多快2万这样，而边上的老小区二手房也就八千这个样子，差别是很明显。但有趣的是这样的房价相当稳定，在未来三五年内不会有大变动。

这也是四五线县城房价的特点之一，只有未来随着城市化的日益提高，房价才会进入和大城市那样年均稳定增长的逻辑里。所以在县城买房一般都是要不不买，要买就买最贵的。这个时候你会发现世界真的小，一栋楼里面可能都是你的亲戚。

第二点就是金哥一直很奇怪的为什么亲戚在县城买房都喜欢全款买的疑问，这次总算有了答案。这里面主要还是因为城乡之间的收入模式的差异导致。

在金哥老家的县城里，除了编制内的公务员外，其实大部分都是做生意的，这样的人说什么住房公积金是不存在的，而且收入也不稳定，来钱都是一阵一阵的。只有在农村户口有集体宅基地转让、城镇户口的有棚改的时候可能会获得一笔钱。

针对这种情况，县城的银行也不可能向一线城市那样鼓励你用信用卡，鼓励你贷款消费。其实县城里面的人也是知道最合算的方式是贷款买房。然而县城这种收入模式下，更多人还是倾向于凑一笔钱去买房，而不是贷款。

最后说说很多人会老家的时候都会思考的一件事情：返乡置业。金哥觉得基本上只有这两种情况下你可能需要在老家买一套房子：

第一种，是在老家有个男女朋友，这样的话在老家购置一套房产还是挺有必要的。一来是向长辈传递一个在外面混的还可以的信号，另外一个则是以后结婚生娃方面考虑，有套房子也多个选择。

第二种，是希望给家里的二老改善下生活，毕竟经常在外地打工，让二老住在老房子里面确实不方便的话，那么可以换一个热闹点，基础设施完善点的小区，让他们住的更开心也算进份孝心。

至于投资方面的情况，只能说目前来看四五线城市的房地产还处于自己的一个独特商业闭环中，市场的容量不够，能级也是很小的，指望这个圆环膨胀放大基本是可能性不大的。所以除开直接说的两种情况，返乡置业还不是我们需要考虑的事情。

当然随着县城的消费力不断攀升，城镇化给他们的红利也在不断提高。所以你会看见越来越多的购买力开始回流。但是即便是回流，市场容量并没有扩大，在县城里商品住宅和商业地产能有一两家盈利就很不错了。

走了这么一圈亲戚下来，确实不止北上广发展的快，这些小县城的发展速度也不慢，而带来的最大的改变就是，以后不止是北上广不相信眼泪，哪怕你来到金哥家的这个小县城，眼泪同样不好使咯。