上个周末，楼市发生四个重大变化！
金融智库当下的中国社会，大家最关心的问题无疑是房价，因为房价高低不仅影响到无数有房家庭的财富增减，更是关系到无数年轻刚需能否买得起房子。
在经历了去年下半年成交量暴跌的消沉之后，最近楼市又迎来了房贷利率下调、限购政策松绑的利好措施。一时之间，关于房价未来走势的争辩又激烈起来，大家都想知道房价会像15年那样反弹还是会像93年那样崩盘？
在刚刚过去周末，中国楼市发生了几件影响深远的事情，虽然这几件事情都算不上大事，但是能够却从几个不同角度反映出目前楼市的行情，相信了解之后大家能够得到不小的启发。
一、香港稀缺豪宅竟然出现弃购
近日香港有一套价值7.22亿港元的豪宅发生了弃购事件，买主宁愿损失3600万港元的定金，也不愿履约买下这条房产。
据了解，被弃购的房产是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741平方米），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。该套豪宅位于香港岛上的聂歌信山的山顶，不仅地理位置优越，而且周边环境极佳，是不可多得的稀缺资源。
2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售，总价高达7.22亿港元，买家签署临时买卖合约时已付5%定金。但是仅仅过了不到两周的时间，买家却宁可放弃3600万港元的定金，也不愿意继续购买该套房产。
香港作为一个特殊的城市，这里汇聚了大量实力雄厚的富豪，但是允许开发的优质土地资源却是非常稀缺，像港岛山顶豪宅这种稀缺资源，有点像奇货可居的古董，以往都是有钱也未必能够买得到的，理论上其价格要远比大陆的学区房更加坚挺。
如果这种弃购现象仅仅是个别案例那就不足为奇，然而2019年伊始的不到半个月里，香港已经出现了超过10宗弃购案例，说明投资者的信心出现了动摇，对未来行情的预判逐渐趋向于悲观，这也能够从侧面反映出香港楼市的冷暖。
二、东莞出台“无理由退房”新规
香港的豪宅弃购会损失定金，大陆的房子也不例外，但是东莞却偏偏开了个先例，要打破这种老规矩，这对于广大购房者来说无疑是个利好，因为它增加了买方在交易中的主动权。
2019年1月11日，东莞市住房和城乡建设局发布了新版的《东莞市商品房认购书（范本）》，这份认购书中在全国范围内首次提出了“两天无理由退定”的政策，对于维护购房者的权益具有重要意义。
以往开发商总是喜欢采取各种促销、造势手法，营造出房源紧张的假象，忽悠购房者先下定金再做考虑，这种情况下往往会造成非理性购房的问题。另外有些开发商虽然承诺不购房可以无条件退定金，但是在实际操作中往往要拖延上几个月才能退还，变相把购房者的定金变成自己的流动资金，这也严重侵害了购房者的合法权益。
《东莞市商品房认购书（范本）》第七条明确规定：乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金。
同时第七条还规定：若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金。甲方逾期未退还的，乙方有权要求甲方按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天计算给付利息，作为违约金。
随着3月1日东莞的“两天无理由退定”新政策正式实施，相信可以有效遏制开发商“定金陷阱”的乱象，同时提高购房者在交易中的主动权。在中央“房住不炒”的指导思想下，预计会有更多城市跟进采取东莞的新政策，这对于促进房地产行业健康发展具有很大的积极意义。
三、王健林宣布退出房地产开发
有道是“春江水暖鸭先知”，楼市的前景如何，看看开发商们的行动也可以略窥一二，毕竟这些在房地产行业内淫浸了几十年的老油条们，对未来的把握能力要远远超出一般人。
1月12日，前首富王健林在2018年万达集团年会上表示，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
另外王健林还在为万达集团2018年年会所做的万字长文报告中表示，2018年万达房地产收入仅占集团总收入的24.9%，应该说万达已经不是房地产企业，而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。
《论语》中有一句名言：“今吾于人也，听其言而观其行”，意思是我们看人，除了听他说的话，还需要看他的行动，毕竟吹牛逼又不上税，所以可能是说大话骗人的，只有切切实实的行动才不会骗人。
纵观王健林过去两年，已经多次大规模出售固定资产，光是买个孙宏斌的就已经高达数百亿元了，并且这些抛售还有不少是打折促销的，更加能够看出万达急欲变现的心理。虽然说这与万达现金流紧张可能有点关系，但是如此决绝的抛售也反映出万达走“轻资产”道路的决心。
总之一句话，要是老王预判未来房价还能够大幅上涨，又何必急于把压箱底货都拿出来卖掉呢？
四、李嘉诚劝你今年不要买房子
说起卖卖卖，不得不提一个人，那就是香港的李嘉诚，这几年来他老人家抛售掉的大陆、香港物业可谓不计其数，基本上普通的物业都已经陆续卖掉了，只留下少数优质的精品物业继续持有。
熟悉李嘉诚的人都知道，他曾经说过一句名言叫做“不去赚最后一个铜板”，他的意思就是趋势不对就要赶紧掉头，不能太过贪婪等到最后一刻才撤退。换而言之，李嘉诚在投资中的思路也是典型的长线投资，追求的是趋势而不是极致，所以他会提前抛售，而不会试图能够在最高点出货。
前几年李嘉诚开始抛售大陆、香港物业时，许多人还嘲笑他老糊涂了、胆子小，结果现在来看老李反而是压力最小的一个，因为该抛的都抛得七七八八了，反正现在就拿着钱等待抄底时机就可以了。正是因为有李嘉诚这么一位睿智的长者，所以我们也可以通过他的提示来帮助我们预判未来。
1月11日，李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”在被问及对香港经济的看法，李嘉诚说：“照道理全球经济会差些，预计全球各国GDP都会出现低增长。”
在被问及对于香港楼市近期下跌趋势的看法时，李嘉诚表示：“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”
从李嘉诚的话语中，我们可以看出这位老人对于未来的全球经济和楼市行情是相对悲观的看法，并且暗示最近一两年房价可能出现较大波动，向下的可能性偏高。
