9折！新年楼市又爆出震撼消息

最近楼市可谓是冰火两重天，冰的是各地售楼处门庭冷清，火的是看空的日渐高涨，总之一句话，拐点已经出现了。

今天下午，市场上传出一则爆炸性消息，中信银行对成都首套房客户执行9折按揭利率，此外平安银行、渣打银行、兴业银行、民生银行也对成都首套房客户提供基准利率，其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中对征信评级优质的首套房客户提供9折按揭利率。

自从2017年楼市调控趋紧之后，各家银行不仅取消了原有的房贷利率折扣优惠，甚至还在央行基准利率的基础上大幅提高房贷利率，许多城市的房贷利率普遍上调到基准利率的1.3倍水平，当时银行给出的理由是按揭购房的人太多，导致银行的房贷额度紧张，所以才要上条房贷利率水平。

如今在央行没有给楼市放水、市场资金仍然比较紧张的情况下，银行竟然主动下调了房贷利率，并且还破天荒给出了利率折扣，不禁让人联想到现在是不是买房的人太少，导致银行的房贷额度多到用不完，所以才要主动下调房贷利率水平。

根据最近几个月的房地产销售数据来看，各地的一手房和二手房销量均出现大幅度的萎缩，这的确意味着今年冬天买房的人少了很多，未来楼市存在滞销之忧。

想必大伙都有听过“周期天王”周金涛建议大家2019年抄底买房的预言吧，周天王对于经济状况的预测大抵没错，但是在预言房价崩盘的时间点上还是有些操之过急，他生前预测房价会从2017年底开始下跌，但是现实情况却是等到2018年底才开始下跌。所以大伙还是要辩证看待2019年买房的预言，不妨将其推后一年到2020年再考虑入手可能会好一些。

从目前的情况来看，未来楼市大概率还会继续下跌，各地楼市的打压措施也会逐渐松绑，说不定还有可能出现像前几年时候的优惠政策出来，所以再观望观望准没错。

不信的话你可以计算下基准利率1.3倍的房贷和基准利率0.9倍的房贷，两者之间相差究竟有多大？

我算了一下，假如向银行贷款100万元，按照1.3倍的利率来算的话，30年下来总共需要连本带利还给银行224多万，每个月偿还房贷6200多元。相比之下，0.9折利率的贷款者，30年下来只需连本带利偿还银行191万元，每个月偿还房贷5300多元。

按照这样的两套标准，30年下来，1.3倍利率时候买房的人需要比0.9倍利率时候买房的人少承担33万元的利息，大概相当于该套房子总价值的23%，你们说是不是很不划算呀！

相信大家还记得前几天深圳实地·剑兰郡楼盘一则宣布元旦后上调房价每套50万以上的公告吧，这份公告写到：“鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。”

中国基金报的记者打电话向实地集团询问此事，该公司的销售人员对涨价一事予以了确认。接着又有房地产专家跳出来表示，年底开发商为了回笼资金所以不会涨价，过完年后开发商的现金流充裕了，就会压着房子慢慢卖。除此之外，笔者也在朋友圈里看到房地产销售和中介们都在转发这则消息，然后告诉你再不买房就要亏大发了。

那么这是否意味着房价又要来一波暴涨呢？呵呵，这只不过是开发商在贩卖焦虑的一种手段罢了，你要是相信的话你就掏空六个钱包去当接盘侠吧。

实际上，位于深圳罗湖区繁华地段的实地·剑兰郡楼盘，自去年10月初开盘以来销售情况一直不理想。根据深圳中原地产的开盘简报，实地·剑兰郡开盘当天，只销售出15套房子，去化率仅为4.7%。

另外去年十月底中国经济网记者到实地·剑兰郡踩盘也发现该楼盘非常冷清，半个多小时的时间里只有一对是真正的看房客户到场看房，偌大的售楼处里面几十名中介人员都闲着没事做在玩手机或者聊天。

根据记者当时的统计，实地·剑兰郡售楼处销控表上的219套房源中只有约140套被贴上“已售”的标签，剩余还有70来套房源仍未销售出去。换句话说，深圳市中心的地铁盘在开盘了半个月的时间后，也只能勉强销售六成的房子，可见当下楼市是一种什么样的状况。

试想一下，这样一个地理位置优越，本该非常抢手的楼盘，在连续遇到“六重利好”的情况下，开盘了将近三个月仍然没能售罄，这是一种什么样的行情？要是在热销的情况下只剩下零星几套尾楼还没卖出去，想必开发商也想着尽快处理掉，根本没必要为了这几套房子特意提价50万吧。

想来想去只有一种可能性，那就是实地集团有意借助逆市涨价的噱头来制造热点吸引眼球，以便帮助尽快卖掉剩下的房子，至于私底下到底是涨价50万还是降价50万，恐怕只有他们内部人员和少量购房者心里面才清楚。

那么在元旦前借助涨价公告火了一把的实地·剑兰郡，元旦期间到底买得怎么样呢？下面我们给大家看一则广告就心里有数了！这是今天下午网易深圳房产频道发出的一则资讯，显示实地·剑兰郡还有70-112平的2-3房住宅产品在售，也就是说元旦假期过后，该楼盘还有较多户型的房源可供选择。