银行利率下调，地方政府松绑，楼市能否咸鱼翻身？

最近一段时间，楼市的调控政策在不断松绑，各地房贷利率在不断下调，昨夜央行又端出了一碗“特麻辣粉”进行了定向降准。于是广大无房的韭菜们又蠢蠢欲动了，各种利好层出不穷，难道楼市又要迎来春天？

别傻了，不可能的，这些政策松绑都是地方政府想让你进去帮忙接盘而已，要是房价真的还要再涨，现在你看到的应该是调控措施继续加码才对。

政府那帮人又不是傻子，他们在后台掌握着各种各样的大数据，对房价的预估比大伙准确多了，要是放松后房价能够再来一轮暴涨，哪个傻子敢冒着掉乌纱帽的风险给你们松绑呀！

另外各地房贷利率下调，也不是央行为了拯救楼市而进行放水，而是买房的人少了，商业银行的房贷额度多得用不完才进行打折促销的，恰恰说明是楼市不景气的信号。

至于“特麻辣粉”的出炉，则是为了对冲昨晚美联储加息所带来的冲击，主要还是为了缓解中小企业的资金紧张压力，根本就和楼市毫不沾边。

下面我们就来给大家分析分析，银行利率下调、地方政府取消限购到底是怎么回事。

买房的人少了，银行利率才下调

最近一段时间，全国各个城市的房贷利率都有所下调，深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，武汉的多家银行也将首套房贷利率从原来的上浮30%下调至20-25%。

许多人用房贷利率计算器一算就知道，房贷利率下调5%意味着什么：如果贷款100万，分30年偿还的话，每个月可以省下153.81元，总共可以省下55372.29元。

大家可别小看这5万多块钱的差价，按照深圳目前54000元的均价来算，购买一套90平方米的小三房总价为486万元，七成房贷的话需要贷款340.2万元，30年下来就能够节省18.8万元，足够一个普通白领不吃不喝工作上一年的全部收入了。

许多人看到房贷利率下调，就认为这是国家在重施给楼市放水的故技，因此觉得房价很快又会重新上涨。如果你是这么想的那就大错特错了，现在的情况恰恰相反。

想要弄明白房贷利率为什么会下调，我们首先得来搞清楚当初为什么会上浮。

此前房贷利率的上浮并非是政府的行政干预造成的，而是各家银行自己上浮的结果。上浮的原因主要是前几个月买房的人太多，央行又不肯多放点水，所以造成各家银行的房贷额度紧张。

这种情况下，市场是处于明显的卖方市场，银行占据着很大的主动权，所以商业银行为了多挣点钱就纷纷取消的房贷利率优惠，并且把房贷利率进行上浮，反正你们爱贷不贷，老子无所谓。

但是最近几个月各地新房、二手房的成交量都出现了断崖式下跌，也就是买房子的人比之前少了很多，于是银行的房贷额度就从紧张变成了过剩。现在都已经是2018年的最后一个月了，不把这些房贷额度用完难道留着过年么，于是各家银行就纷纷下调利率吸引大家去贷款。

所有大家要搞清楚了，现在房贷利率下调并不是政府要鼓励大家去买房，而是房子卖不动了银行没生意才搞打折促销。

房子不好卖了，限制政策才取消

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局一纸取消限售的通知激起了千层浪，这是各地大规模限购限售以来全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

具体来说，菏泽市取消了去年《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”之规定。

从表面上来看，取消限售似乎是为了抑制房价上涨的，因为市场上的供给增加了，供不应求的紧张局面就会得到缓解。但是结合菏泽当地的实际情况来看，这个逻辑似乎就说不过去了，因为在过去几个月中，菏泽当地的房价已经停止上涨了，根本就没有抑制的必要性。

根据安居客的统计数据显示，近几个月来菏泽的房价已经没有出现之前的猛涨趋势，并且最近两个月来的房价是呈现出下跌趋势，目前已经比10月份的高点下跌了2.5%左右，这种情况下根本没有取消限售平抑房价的必要性。

那么他们真正的动机是什么呢？

这还得从菏泽去年的大规模棚改说起，2017年，菏泽市启动棚改项目122个，共计18万套，约占全国的3%，数量在全国地级市中居第一位。如此巨大的棚改规模，在货币化安置的方式下产生了大量现金充裕的暴发户，这些人并不懂得投资，唯一懂得的投资方式就是买房。

去年这些棚改暴发户个个涌进去买房，造成了菏泽的房价快速上涨，然后各路资本看到当地资金充裕也跟着进去炒房，所以官方为了不违背“房住不炒”的精神才不得不进行限售，目的就是为了降低房产的流动性，以便起到抑制投机的作用。

但是目前的情况是资金都被套在楼市里面出不来，市场降至冰点后又吓得刚需们观望不敢买，所以就造成了“有价无市”的局面。现在取消限售就是想让市场活跃起来，营造出一种交易回暖的氛围，反正里面那些资金出来后也不知道投资什么好，转了一圈回来仍旧还是会买房子的。

菏泽的取消限售能否真正起到作用我们不知道，但是毫无疑问的是他们打开了一扇新世界的大门。这不，最近两天陆续就传出多个地方政府也跟着第一个吃螃蟹的勇士行动起来，纷纷放松对楼市的限制。但是要注意的是，他们放松的可是限购哦，例如珠海部分区域取消限购，广州商办公寓限购放松。

总而言之，现在银行和地方政府的种种行为表明，这回并不是要鼓励房价上涨，而是在开始“救市”。一般来说，需要被拯救的都是病人，所以房价暂时还没那么容易咸鱼翻身。如果你想要入手，建议还是等待中央层级的态度有所转变再说吧，毕竟国家的意志会比地方政府的意志靠谱得多了。