总结下今年的房地产：迷雾未散，但曙光已现

再过十几天就要步入2019年了，各行各业都进入了年末大盘点的节奏，这其中金哥肯定最关注的是咱们中国的房地产啦。毕竟据统计18年1-11房地产销售榜单里，有三家公司合同销售金额超过5000亿，超过1000亿的房企更是多达25家。房地产依然是中国最赚钱的行业。

正如国家统计局披露的数据那样，2018年1至10月全国商品房销售面积13.31亿平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

和2017年全年销售面积16亿平方米和销售金额13万亿似乎应该是差不了太多的，数据上来说似乎并不值得人们去悲观，但是你会发现整个市场的情绪确实乐观不起来的。

首先就是国家要“坚决遏制房价上涨”的决心是很明显的，这也导致了现在楼市走势和行业的未来多了一些不确定性，让准备买房的各位陷入了长时间的纠结期。

可以说早些年，投资房地产那就是稳赚不赔的一比买卖，富豪榜上前10名那个时候有起码要有8个做房地产的。房子不但作为一种生活的必需品，同时也被赋予投资的属性。而现在房价的不确定也让这些投资者望而却步。

房地产都不保险了，那么看看还在继续探底的股市，不断爆雷的P2P，稳中带跌的货币基金收益，我们的钱应该去哪里就变的非常迷茫了，而这种迷茫或许要持续很长一段时间了。

这种情况金哥观察过，大概是从2016年的第四个季度，限购、限价、限贷、限商、限售，一揽子的调控政策铺天盖地的犹如一桶冰水浇向了已经过快过热两年的房地产市场。确实那时的房地产需要一轮降温，不过这轮控持续时间之长、幅度之大、范围之广都令人惊讶。

或许我们可以从中原地产研究中心的统计数据上更直观的感受这波调控的力度。截至2018年10月中旬，全年全国房地产调控次数已经超过400次，几乎每天都有新的调控政策出台。

而现在调控政策确实效果很不错，但是也给地方财政带来了巨大的压力，在目前经济遭遇下行压力的大背景下，明年或许求稳将成为新的主题，那么后续房地产市场政策或许会出现松绑的情况也是犹未可知的。

这样的环境下房企的日子其实也不是特别好过，看上去光鲜亮丽的房地产企业到底是什么情况我们从数据上就可以看出一二了。最新出炉的18年1-11月统计数据显示，万科、碧桂园、恒大三巨头的增长幅度远远低于去年均值53%，特别万科，销售金额同比增长不足一成。

哪怕是各行各业最期待的“金九银十”都没能达到预期，在今年9月的月度例会上，万科董事局主席郁亮甚至提出了“活下去”的口号。看着自己行业的老大哥万科尚且如此，你让其他的房企怎么乐观的起来呢？

所以这些龙头房企也在找寻着其他的出路：万科在所谓的城乡定位里做着许多不赚钱的买卖、碧桂园沉浸于机器人和现代农业的试验田、恒大的新能源车投入了超过200亿，融创还在为之前乐视身上的165亿埋单........总总尝试结果如何现在都尚未可知。

说到底房地产最大的不确定性在于宏观经济的走势，总结一年的房地产数据来说，其实还远不到值得悲观的时候。金哥觉得主要是心态要调整过来，房地产势必将从经济的“火车头”这个位置上下来，那么如何做好一块“压舱石”或许是未来的中国房地产需要思考的。