都8012年了，房价怎么还是那么高

不知道每次看到那些遥不可及的房价信息你是一种什么心情，有人说这个房价就像命运，其实谁都不知道未来会变成什么样，又或者想一匹野马，那种脱缰的野马你想控制也控制不住，有的人想说不是，政府一直有所作为，但是，近几年，政府所有调控的最终目的，也只是“稳定”房价。

偶尔听到类似“政府不作为”的抱怨声，金金只能说，房地产的调控不是简单的涨和跌，其中关系到方方面面，你想一想，你真的愿意房价暴跌吗？这个所带来的社会问题，可能不比房价暴涨来的恶劣，通过密密麻麻的调控政策，让房价稳定在一个可控的范围内，这已经是一件非常难做到的事情了。

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然而看着不断升高的房价，可能一直有人觉得天花板总有顶点，怎么样也这个房价肯定有下跌的时候。这种“狼来了”的故事听了不少了吧，2008年就开始说房价要跌啦，这都8012年了，房价该怎么涨还是怎么涨，专家们该怎么说还是怎么说，那么房价到底什么时候跌呢？金金觉得起码符合以下几个条件：

1.城市化水平达到70%以上

中国现在的城市化进程大概只有不到60%的水平，相比起一般意义上的发达国家还有很高的上升空间，当城市化水平达到一定高度的时候，房价就会迎来一个下降和平缓发展的过程

2.城市户均拥有房产1.1套

现在中国城市户均套数大概0.5套，距离1.1还有远远没有达到，这其实是个供求关系的例子，只要还是有很多人没有属于自己的房子，那就不可能降价嘛，毕竟供不应求。

3.经济增长速率放缓

以上两点怎么完成呢，站在比较宏观的角度来看就是经济增长达到一定高度就会出现的情况。也正是因为宏观经济的增长带动着房地产市场的发展，所以要想降价，那市场的发展速度肯定要放缓。

（图片来源于网络）

不管涨的快涨的慢，房价肯定是在在网上走的，所以该买房就老老实实买房，别等着房价还能降下来了，哪怕三四线的房子都不可能不涨，你还别不信，道理也有这么几个：

看不见的庞大需求

随着一线城市房价越来越离谱，现在的人更多不在奢想在北上广扎根了，年轻一代更是喜欢就在北上广打拼几年，赚够了钱再回老家美滋滋的过小日子。这样的想法让很多年轻人回到三四线城市买房子。

千万别小看了这些逃离北上广的年轻人，他们并不是没有购买力的，只是大城市那种动辄百万千万的房子是在是消费不起，毕竟北上广的住房面积只占了城市总面积的30%，那么多人去抢着一点小蛋糕，抢不不过先溜了也不能怪他们。

然而回到家里，这房子就成了刚需，你总要结婚成家，每一套房子怎么行，最差最差都要从新给小两口买一套新房子，更别提一些投资客也更喜欢在三四线城市炒房。毕竟北上广各种政策还是带给了他们不小的麻烦，这三四线城市没这么多掣肘，简直可以大赚一笔。

不可避免的城市发展

没理由你之前收入3000，房价3000，5年后你工资涨了，房价还保持不变的。三线四线城市也要发展啊，而且发展的速度甚至比北上广还要快，一座座新区拔地而起，你的家乡真正以你肉眼可见的速度飞速发展着。

而且这种四线城市，教育资源都是有限的，学区房就成了一个热点，新建一所学校，就能带动一个片区域的房价飞涨，而且这种房子特别好卖，转手特别容易，为了孩子的未来，现在的爸爸妈妈都是很肯投资的，这种学区房也是供不应求的类型，价格肯定也是水涨船高的。

单一的投资环境

相比起大城市，其实这种三四线城市的有钱人也不少，说到底这些人手上的钱很多都是闲在那边他们也着急，又不能，也不会瞎投资。那么这个时候一看，“这个房价涨的这么快，那赶紧买了”，“哇，还好我前几年买的一套xx新城，今年又涨了1000呢”小城市投资渠道本来就少，除了买房子也确实没什么比较好的途径了。

所以在等下去房价也不会降，也别考虑那些专家说的什么房价拐点，只要还在发展这个房价也不会降下来，不过有句话叫：“金钱是一天的财富，劳动是用不完的财富。”与其等待房价的下跌，不如老老实实赚钱更多的钱。