半小时1900套，深圳楼市要疯？

说时迟，那时快为了抚慰20年房价暴涨，伤透了心的刚需们，2018年，国家重磅出击，限购、限贷、限售、限价横空出世，半年之内，200多次调控席卷全国。楼市一时一片风雨飘摇，无数人纷纷预估，20年房价飙涨终于到头了，市场即将迎来前所未有的大变天，未来人人有房住。

然而，还未等无数人欢呼雀跃，刚刚，深圳突然传来大消息。半小时1900套售罄，深圳房价又要疯了？

半小时1900套，深圳房价要疯？

厮杀！一场赤裸裸的刚需厮杀战，猝然打响。刚刚，备受关注的深圳西部华强城网红盘突然开盘，引发一阵疯抢，半小时1900套售罄。消息传来，舆论一片哗然，无数人纷纷感叹，深圳房价又要疯了。

事实上，恰恰相反。华强城作为地铁盘，天然交通优势，向来备受关注。然而，如此受关注，售价却也只有4.6万/平，远低于此前盛传的5万以上。

万科星城的售价4.39万，远低于周边4.6万的二手房价格，累计优惠高达13万，加上5楼以上全部一口价，促销回笼资金之意，昭然若揭。然而，即便如此大的优惠，万科星城3337套推盘，也仅仅卖出了1900套左右，去化率不足6成，说白了，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在这个区位优势极大，概念一片泛滥，原本寄予厚望的宝安沙井片区，如此大的优惠，也只卖出了1900套，实在难以认定是房价要再次疯狂。

说白了，只是低价刺激了需求。

量价齐跌，深圳二手房创20个月新低

楼市好不好，全看二手房。在各地政策调控的打压下，尤其是限价政策下，一手房价格远低于二手房，早已扭曲，二手房随行就市，才是真实的市场。目前，深圳二手房成交量正岌岌可危，屡创新低。

数据显示，截止11月底，深圳当月成交量只有3303套，远低于8月份的7200套不仅已经腰斩，更创了20个月新低。价格上，更是高位盘整，热度难再。

据中原数据显示，9月，深圳二手房均价开始走跌，均价从52867下降到了52143，下跌了1.5%左右。虽然幅度并不大，但价格已经松动，却不得不不承认。

更重要的是，整个市场已经寒风阵阵，连央视都感受到了寒意，忍不住吐槽深圳二手房量价齐跌，房产中介艰难生存。

楼市作为中国最大的投资市场，投资者往往最涨杀跌，量价齐跌，往往意味着，高位盘整的价格极易进入下行通道。

深圳杠杆率冠绝全国

有人说，价格高位盘整，略微下跌，实际影响并不大，楼市依然坚挺，只要稍有风吹草动，只怕房价又要疯了。

但事实上，并没那么容易。

数据显示，深圳楼市杠杆率几乎冠绝全国，高达167%，秒杀各大城市。

过高的杠杆率，已经成为堵住深圳未来房价继续上涨的巨大绊脚石，使得政府不得不考虑打压房价，控制风险。

而唯一能和深圳楼市杠杆率抗衡的厦门，2018年6月，杠杆率达到了惊人的178%。

如今却早已是一地鸡毛，房价已经从最高点下跌了15%-20%,创下二线城市之最，市场之冷，令人胆寒。

深圳巨大的杠杆率，已经让未来没有多少加杠杆的空间了，房价想要继续飙涨，可谓难如登天。

守住自己的口袋

有人说，楼市短期靠金融、中期靠土地、长期靠人口。实际上，无论是土地，还是人口，都是表象，归根结底，还是靠钱。钱来了，房价涨，钱走了，房价跌。

如今，在经济整体下行，外汇维持在3万亿美元左右，并缓慢下跌的情况下，M2增速也从两位数下降到了个位数，甚至只有8%，整个社会都处于缺钱的状态。

因此，纵然美国不断加息、缩表，中国却从不跟随，甚至还在不断降准，今年以来，央妈已经连续3次降准，加上各种MLF，累计释放资金高达4万亿以上，但楼市依然寒风一片，炒房团销声匿迹，市场一片钱荒。

当BAT都开始不招人了，华为都开始停止社招，京东都开始传出裁员的风波了，经济的压力、债务的压力已经让很多企业感受到了寒冷，你还以为有大量热钱会流入楼市，未免太天真了。

而深圳作为全国楼市的风向标，是不可能逆风飞翔的，率先跌落倒是大概率事件。

因此，在这个多事之秋，与其四处出击，不如守住自己的口袋，准备迎接这一场可能到来的寒冬。