摩天大楼的高度里，有多少是虚的？

摩天大楼最全部意义就在于高度，大楼不谈高度，就失去了摩天的资格。所以一般大楼的高度都是从屋顶开始算的，但是摩天大楼的高度，可以从避雷针开始算。

比如说如果单看房顶高度的话，上海环球金融中心是妥妥的世界前几名，但是要把天线也算进来，马上就被台北101超过去了。

其实按理说，摩天大楼已经足够高了，天线这个东西放在楼里面是完全可以的。但是摩天大楼的天线就像男孩的发胶，既能塑出造型，也可以拔高身材。这么好的东西，为什么不往高里造。

希尔斯大厦的建筑屋顶的高度是442米，但它的尖端测量则是在527米。天线高度占到建筑高度的近五分之一，这是只有摩天大楼才配有的特权。

于是在一段时期里，高高的天线成了摩天大楼的标配。这逐渐引来了一些质疑：天线应不应该算进大楼的高度里？

毕竟头发再高也不能算身高，所以这个质疑看起来非常有道理。因此，摩天大楼的高度就出现了另一种划分方式：从建筑顶部开始算。

在这种划分方式里，天线肯定不能算顶部，旗杆也不能算顶部，除此之外，有砖有瓦的都可以算顶部。平头高楼很好说，顶部都在一个水平线上，但是如果平头的高楼上多搭了一个阁楼，那个这个阁楼就能算顶部。如果高楼上多搭了个棚子，那这个棚子也可以算顶部。

所以这种方法也会让很多人不满意，比如说下图中间的克莱斯勒大厦，就很难说究竟哪里才是顶部：

台北101也说不清：

所以最保险的办法就是把这些乱七八糟并不怎么住人的顶层建筑围起来。毕竟高楼大厦都造了，也不差这点材料。所以后来再出现的超级高楼里，拔地而起几十米天线的情况就比较少见了，人类美感的进步。

比如说望京SOHO，一亮灯就可以看到最上面的几层都是空心的。

还有上海中心大厦和环球金融中心，可以明显看到顶层空置的部分。

这样又会带来一个新的问题：这些楼里不住人的楼层，该不该算到楼的高度里？如果算进去的话，会不会对那些大楼来说有失公众？

于是基于对高楼高度测定的执着，就诞生了另一种新的更加严格的测量方式：最高占用地板法。

根据最高占用地板法，测量楼房高度的基准点，必须是专门为人合法居住设计的空间，机械空间不能算。

测量方式不同，高楼的排名确实会发生变化。下图是按天线排名：

下图是按最高使用楼层排名：

这个世界啊，对摩天大楼真的很严格。世界最高峰只要山尖尖是世界最高就行了，但摩天大楼要方方面面都做到世界最高才行。在丰富的排名系统下，一栋大厦在建成之时，需要打破多项纪录，才能成为真正的世界第一，大家心中当之无愧的王者。

比如说台北101，在建成之日就破了如下纪录：

建筑物顶端高度：509.2米。

大楼屋顶的高度：449.2米。

最高楼层地板高度：439.2米。

本着这些纪录，台北101做了五年的世界最高，台北的地标。但其实在遥远的美国伊利诺伊州，有一个韦莱集团大厦，算上天线总高为527.3米，比台北101高了18米。

全世界的摩天大楼，基本上都出现在三个地区：中国、美国、中东。所以摩天大楼被视为爆发户的象征，似乎也没有很刻薄。

在这场财富之战里，中东无疑是最爆发的那个，所以中东的摩天楼最终立于世界不败之地。迪拜的哈里发塔不管是天线高度还是楼层高度还是使用高度都位列当之无愧的世界第一，而兴建中的迪拜河港塔，则超过了1000米，在它面前，一切摩天大楼的高度都失去了意义。

所以这些虚虚实实的高度也不是那么重要。毕竟摩天大楼的实际使用效率也不是那么高。

跟一般高楼相比，摩天大楼最为被诟病的就是空置率。比如说在重庆的高层写字楼的空置率达了43%。而就算是繁华的上海，120层的上海中心大厦也不是那么好往外租。

人类刚刚掌握了造高楼的能力的时候，总是幻想整个城市布满参天高楼，但真的造了几座之后，才发现参天高楼能带来荣誉，却很难带来幸福。交通问题，与外界的隔绝感，等等这些，让摩天大楼的使用率居低不上，让高层居民建筑屡屡沦为贫民区。

多年来市面上还一直很流行一种“摩天楼诅咒”，认为摩天虽然是经济繁盛的标志，每当有地标大楼建成之时，往往都是一国经济行将衰退之日。

那么这种诅咒究竟有没有道理?是基建的苦果还是投资的周期？我们明天再谈。