成都楼市还将继续凉凉吗？

最近一年，当有人咨询我”要不要买房？房价会不会降?”的时候，我总是很淡定地说“再等等”。这种淡定，是因为相信房地产调控是长效机制，而所有的地产商一定是听话的乖孩子，当ZF希望房价降的时候，他们一定不得不让房价降下来。但是这段时间发生的事情，使得斐妈赶紧对身边有购房需求的朋友说：“可以下手了，要快、要准、要狠”。最好的购房时间应该在18年底到19年中这段期间。

是什么原因让斐妈这么快就从淡定持币主义者转变为坚定择机买入者了呢？

不知大家有没有听过蝴蝶效应。

蝴蝶效应，是指亚马逊森林的一只蝴蝶扇动翅膀，也可能引发亚洲的龙卷风，这泛指很多小事情，会因为时机等等的原因成为一些超级大事件的原因，影响地球另一半的你我。而这一次，沙特记者的蝴蝶效应毫不意外地会作用于你我。

或许大家会觉得哪有这么夸张？就算这是国际大事，关我一个成都屁民什么事？别急，且听我慢慢道来。

先看一系列热词吧：房地产调控，限购，经济转型，GDP降速，中美贸易战，特朗普，中东，沙特，记者被惨杀，中期选举，世界警察。这一系列的词语，组成了最近这半年来国内外的新闻焦点。国内外尤其是欧美媒体目前最关注的是在土耳其发生的沙特记者被杀事件，这一事件对世界乃至万里之外的平民如你我，都会发生深刻的影响。

我们来梳理一下

为了抑制楼市过热，我国从16年开始采取房地产调控，对重点城市采取限购限价的政策，希望通过产业升级换代的方式促进经济转型。

18年4月，作为灰犀牛上台的特朗普，直接摆开攻势和我们展开了中美贸易战，直接导致我们的出口大量停滞，GDP也明显降速。此时的我们，进退两难。

眼看特朗普会继续加码的时候，美国《华盛顿邮报》的一个沙特籍记者在沙特驻土耳其大使馆被埋伏在那的沙特特工残忍虐杀。土耳其官方公布了部分虐杀细节，作为正义化身的美利坚媒体受不了，整个美国一片哗然。

沙特是美国一直以来最大的盟友，特朗普上台之后第一站就是去的沙特，并且他最大的战绩就是兜售了几千亿美元的武器给沙特。值此美国中期大选之际，两党都要求特朗普给出解决办法。由此，曾经一心与我们开战的特朗普，在最近也无暇东顾，不仅宣布了我国不是汇率操纵国，也没有密集加码贸易战，这给我们赢来了来之不易的喘气的时机。这不，我国才宣布了对股市的一揽子计划，又出台了减税计划，部分城市的限价也有了松动的迹象。

我们仿佛可以预见：在这个中美贸易战的空档期，我国会快速地出台对经济的一系列正向计划，从而推动前段时间有所崩溃的信心回复，即便未来贸易战有可能再开，我们也有足够的底气来从容应对。故而，斐妈认为，之前一直把房市仅仅摁住的那只政府调控的手，很快可能会有一些小松动。虽然动作不会太明显，但对于成都这样一个二线城市来说，也足以掀起一波不小的浪潮了。

说回咱们成都，在经历了史上最严格的限购限价之后，成都在10月之前的楼市，可谓一潭死水。为什么这么说？最简单的情况，大家看看有几个人民群众喜闻乐见的盘拿出来卖了？在18年整个前三季度，卖的好的盘，无非就是远在成都双流的蓝光长岛和天府新区的超级大盘中海锦江城，以及偶尔出来露露脸的人居盛林和语和朗诗熙华府。很明显，限价之后，开发商取证销售的积极性大为降低，人家明显一副地主家不缺余粮的架势。

一方面，开发商嫌赚太少不想卖，另一方面，每个购房者都珍惜自己为数不多的摇号资格，不再贸然去参加摇号。市场陷入了购房者、开发商以及ZF多方博弈的尴尬境地，很多人是想买而不能买，这直接导致的结果是购房需求犹如堰塞湖的水位，越积越高。所以，傻子拍脑袋都能想到，当一个好楼盘出来的时候，大家会以多高的热情去面对。

近日，成都一批又一批的好盘取了证，前有华润金悦湾，两百平起、单价1.2万的首置房，后有天誉1.9万精装修悍然拿价，随之而来的还有仁恒滨河湾等一系列优质楼盘。这些房子或地段优秀，或教育配套突出，更有甚者可能方方面面都很优秀且还低价，这个时候，不买的人都是傻子。

我们没法去推测，在这个时候，各大开发商忽然开始甩货，是年底冲刺业绩的需求，还是现金流短缺的风险，亦或是看到华润这个央企生动作之后知道自己要提高自身素质做正确的事情。

同样，我们也无法预测，刺激经济的政策在股市、个税之后下一步会走向哪里。但即便如此，我们至少应该认知这些地段、环境、配套都如此之好的房子，还卖这个白菜价，过了这个村可就真没这个店了。

最近很多事情，让我愈发地感到历史是不断在重复的。17年前，15个沙特人驾驶飞机撞向了世贸大厦，引发的911，转移了美国焦点17年，我们得以在和平中高速发展了17年；而17年之后，15个沙特人，在土耳其虐杀了一个记者，大概率也能为我们争取到不短的发展契机。虽非我等初衷，但正如蝴蝶效应的存在，这些历史事件的发生对我国经济的发展仍然会有不小的影响。惟愿我中华，国运始终昌隆。

回望150年前，一个青年人在萨拉热窝刺杀了斐迪南大公，从而揭开了一战的大幕，千万人为之拖累。希望眼前的事情，不会是百年前的重复，毕竟，我们这些成都人er，买一买好房子，吃一吃串串，就能高兴上好阵子，那些烦心的大事，还是不要随便发生的好。