东莞推出史上最严限购令 外地人想二手房比较难了

深圳这座城市，把2000万年轻人从全国各地“忽悠”到这里，享受着996福报，但是得不到安身立命的房子。

之前的东莞，敞开温暖的胸怀，接纳深圳的年轻刚需，所以才有了“来了就是深圳人，没钱就是东莞人”的说法。

但是从今天开始，东莞出台史上最严限购，从此关上了大门，将深圳的刚需排除在外，1000万深圳刚需，不知未来在何方？

一、东莞半夜鸡叫，最严限购实锤

前两天，东莞房地产圈传出小道消息，说东莞在本周五即将同深圳一样，推出限购政策。

结果7月25日凌晨0:00，东莞市11个部门真的联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内含9条新的调控政策，小道消息实锤！

老范归纳了这份通知的几大要点如下：

1、限购

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；

购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连缴纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

2、限贷

对于异地缴存住房公积金的职工，购房申请住房公积金贷款，职工本人或其配偶须为本市户籍。

3、限售

购房后（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

二、二手房纳入限购，外地人想买难了

如果单单看这份文件，可能会觉得没什么，因为东莞的这些限制条款，比起深圳那边要宽松许多，而且对比起东莞之前的限购政策，也好像只是稍微提高了一些年限罢了。

东莞此前的限购政策是：

非户籍居民购买首套，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，具有全日制本科以上学历或初级以上职称的，时间减半；

非户籍居民购买第二套，须提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

现在新的限购政策只是微调，删除了社会保险证明，和增加了购买第三套及以上商品房的限制。

但如果熟悉东莞楼市政策的人就会知道，事情其实没有那么简单！

新政出炉之后，许多外地人瞬间失去了在东莞买房的机会，以后要想买东莞的房子，可就没那么容易了！

因为此次东莞的楼市新政中，首次将二手房纳入限购范围。

此前东莞虽然限制非东莞户籍居民家庭在东莞购买商品房，但只是对新房做出限制，并没有对二手房进行限制。

也就是说，此前深圳人虽然没有资格直接购买东莞的一手商品房，但是可以选择购买二手的商品房，并且没有限制购买数量。

所以许多不够钱买深圳房子的刚需，往往会选择跑去东莞买房，因为临近深圳，价格相对较便宜，而且限购不严，可操作空间比较大。

另外许多深圳的有钱人，想买多几套房子投资，可是深圳这边又不允许买了，就会选择跑到东莞去买，囤着留给深圳的刚需去接盘。

但是现在东莞的限购新政出炉后，二手房不限购这个巨大的“空子”被堵上了，深圳刚需去东莞买房变难了，深圳炒房客去东莞囤房也变难了。

三、东莞楼市将降温，惠州中山或受益

对于东莞最新的限购政策，老范认为短期内会对东莞的楼市造成较大的影响，下半年东莞的房价可能会出现一波回调。

因为长期以来，深圳客都是东莞楼市的购房主力，特别是临近深圳的凤岗、塘厦、长安、虎门等几个镇，一半以上的房子都是深圳客在购买。

可以毫不夸张的说，东莞的房价之所以这么高，以至于全市均价逼近广州，最主要原因就是被深圳人买起来的。

现在大量深圳客被限购政策挡在，东莞的二手房市场突然少了许多“接盘侠”，那么不仅价格难以继续炒高，而且之前那些囤积大量房子的，也会迫于现金流压力而降价抛售。

只要二手房价格涨不起来，甚至价格出现下跌，那么新房价格自然也就涨不动了。

自从去年底以来，东莞一二手房市场涨势凶猛，全市均价上涨了20%以上，短期内有点虚火过旺。现在新政出台犹如泼了一盆冷水，所以下半年东莞房价大概率会有所下降。

随着深圳、东莞先后收紧限购政策，未来深圳刚需和炒房客势必会涌向周边的其它市场，预计惠州的惠阳、大亚湾，中山的翠亨新区将成为最大的受益者。

原因很简单，深圳以外，除了东莞就属这两个地方距离深圳较近，并且未来有规划地铁直达。所以只要是还想留在深圳上班的，除了住在东莞，就只能住到这两个地方。

四、政策略改几个字，影响多达千万人

东莞这次新政的出台，也令人感受到世事的无常和大城市年轻人的无奈。

官方政策略微改动几个字，其结果就影响到上千万人的命运归属。

目前深圳全市的实际居住人口约为2200万人，而存量商品住房大概只能够满足800万人的居住需求，剩下的一千多万人只能住在小产权房和城中村的农民房中，而这些房子基本上都属于“违法建筑”。

根据目前深圳尚存的未开发土地，未来深圳顶多也就再解决几百万人的住房问题，剩下还有上千万人必须到周边的城市解决居住问题。

如果东莞没有收紧二手房的限购，那么虽然会令房价继续上涨，但是起码给了深圳刚需就近解决居住问题的机会。

但是现在东莞收紧了限购政策，那么这上千万深圳刚需，大多数都得被迫另谋去处，大概率只能涌向更远的惠州和中山。

虽然惠州和中山将来都有地铁直通深圳，但是距离增加了二十公里之后，每天通勤至少要多花上一个小时以上的时间。

所以东莞的限购政策，如果能够更好区别对待刚需和炒房客，或许能够更加体现温暖和关怀！