现在还在说“房价必涨”的，不是蠢就是坏

近期发生了两件事，让我觉得一直疯涨的房价真的迎来拐点了。

第一件事，停止去库存。

8月24日，呼和浩特发布公告，全面停止房地产去库存调控，成为全国首个喊出“停止去库存”的城市。

这意味着什么？这意味着房价上涨将失去最大的动力。因为这轮房价之所以会涨，内在驱动力就是去库存政策。

2014年初，我国经济持续下滑，地方政府债务缠身，房地产库存积压到了前所未有的程度，无论地方政府、地方融资平台（比如各种城投公司）还是银行，都面临着危机，说得直白点，就是离金融危机的爆发不远了。

那怎样才能化解这个危机呢，其实只需要一招，那就是激发民众买房的热情。这样做不仅可以消化积压的库存，还能带火楼市，从而激励开发商多拿地。

一直以来，卖地收入都是各地政府最主要的收入来源（可能没有之一），把地卖出去，政府就有钱来还债，地方融资平台和银行的风险也就迎刃而解。

这样一举多得的好事大大激发了各地政府的干劲，于是轰轰烈烈的去库存运动就这样起来了。

为了让大家买房，上面可谓费尽心思，各种调控纷至沓来，比如取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等等。种种刺激下，全国楼市应声而起，房价开始飙涨。

经过这两三年时间的消化，全国房地产的库存压力基本上已经消除。有数据显示，当前百城库存规模已经跌回到了2012年3月的水平。也就是说，该卖的房都已经卖出去了。

本来，去库存政策的出台就是为了消除地方政府的债务危机，现在债务危机消除了，那么去库存政策也就没必要再进行下去，否则房价继续飙涨，百姓势必怨声载道。

这也是为什么呼和浩特会喊出“停止去库存”，相信未来一定有更多城市喊出这个口号。失去了“去库存”这一免死金牌，房价还有继续往上涨的勇气吗？

第二件事，取消棚改货币化。

10月8日晚间，国务院部署推进棚户区改造工作，明确提出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

什么叫货币化安置，就是拆了你家的房子，再给你一笔远超原来房价的钱，让你去买新房。于是这些拆迁户纷纷把钱投进楼市，楼市瞬间热闹了起来。

这个政策是2016年开始的，那时候一二线楼市在去库存政策催化下开始火爆，但三四线城市依旧不温不火，这些地方的房地产库存也很严峻，政府债务缠身，心里急得很。

这时候上面就祭出了棚改货币化这一大杀器，这一发明实在太厉害了。

拆迁给你钱，你知道怎么理财吗？不知道，但是你在房产上发了财，自然就认为房子是最好的投资工具，所以你就把所有拆迁补偿，加上自己的收入，全都投进了房地产，一买好几套，楼市能不火吗？

就这样，三四线城市的房价也开始飙升。政府卖地卖得飞起，债务危机也随之消除。既然危机消除了，那么这一政策也就完成了自己的历史使命。

补充一下，这些拆迁户拿的拆迁补偿，其实来自于央行基础货币的直接投放。简单的说，就是央行把钱给国开行，国开行再把钱低息借给地方政府，相当于央行在放水，房价当然会涨。

这次国务院提出取消货币化安置政策，也就意味着央行不再向这些地方放水，房价也就失去了上涨动力，很快就要凉凉了。

总之，就像我上面说的，自2015年开始的这波房价上涨行情，主要原因还在于“去库存”和“棚改货币化”这两大政策的催化，而它们本质上都是为了提振楼市、纾困政府的债务危机。

现在，呼和浩特率先喊出“停止去库存”，国务院提出取消棚改货币化，失去这两大政策支持的房价，还有上涨动力吗？

其实房价已经开始跌了。

看看云房数据中心发布的8月份百城房价走势报告，北京、上海、深圳、杭州、南京、厦门、福州、天津、成都等29座城市，房价都出现了下降！其中，南京、成都等城市，上半年还曾出现万人抢房现象，现在都凉凉了。

十一期间，多地还出现了业主维权事件。

比如江西上饶碧桂园因为降价，引起业主维权，打砸售楼处。

上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。

自9月份以来，越来越多的房企开始加大营销力度。恒大的楼盘打出了全部89折优惠的广告，同时首付款还可以分期支付，最低首付仅需5％。

房子越来越不好卖，冬天真的要来了。

看到这里，很多人肯定会说我危言耸听，因为国家不会放任房价跌，至少不会暴跌。是，我也认为房价不会暴跌。因为暴跌会带来巨大风险，类似2008年美国的次贷危机，导致社会动乱。

但是不暴跌难道你就安全了吗？

大家都知道中国的房地产有泡沫，一旦社会形成房价会跌的共识，那些投机炒房的第一个跳出来抛售房子，这样一来，势必兵败如山倒，引起房价暴跌。

可以预见的是，上面一定会出台新政，限制民众抛售手中的房产。就像之前很多城市出台的限售政策，买房者在三五年内禁止卖出房产，即使房价一直跌你也没办法脱手。

也就是说，房价不是不跌，而是房子根本不让卖。没有卖盘，自然不可能出现暴跌。

到时候，老百姓的钱就都被套在房子里了，想卖卖不出去，一边看着房子贬值，一边勒紧裤腰带还房贷。

这里要特别心疼一下那些手里有多套房的投机客，如果他们还是借钱炒房的话，请做好过苦日子的准备吧。