今纶：又见打砸售楼处，这一次决不能让“房闹”们得逞！

1996年，一个朋友在广州天河北买了房子，均价上万，在当时算贵的。在这之前，他已经有了两套房，这套房属于投资，加足杠杆后，他觉得自己马上就要成为人生赢家了。

那个时候，淘金路的部分楼盘已经每平方米6000-8000元，天河比较好的地段房价在每平方米8000-12000元之间，部分先知先觉者觉着要想成为财务自由人士，就得炒房！

历史在你疯狂的时候一定会抽你一记耳光。

1997年，房价开始下跌。1999年，在撑了两年之后，朋友撑不住了，月供压力太大，他只好亏本把房子买了出去。在家人的埋怨声中，他患上了抑郁症。

1999年，还没有流行“房闹”。

他告诉我这个故事的时候差不多是在事情结束多年之后的2008年。

那是一个冬日的茶馆，我们喝着醇香的红茶，每一个细胞都被温暖着，但是听完他的故事，我却感到寒意阵阵。

又过了十年，想起这个故事，感觉与当下何其相似。

最近一段时间以来，“房闹”们围堵售楼部成为新的潮流，泰禾合肥院子、杭州未来海岸、漳州融信一号府、上饶信州府都成了他们的舞台，他们希望房价永远上涨，至少不要砸在自己手上。

和朋友聊起这些新闻，朋友很困惑地说：“如果是自住，降价其实和他们没有太大关系。如果是投资，任何投资都可能被套，为什么要闹？闹的理由是什么？”他表示完全看不懂，然后感慨：“难道时代真的不一样了，流氓都出来炒房了？”

香港也曾出现过“房闹”

这些年我偶尔去香港，也会留意一下香港的房价和香港人对高房价的看法。港人在房价涨跌的问题上似乎比内地人更能隐忍，更能诉诸于内（这个内既是指内心，也是指向内自我伤害、毁灭）。真正针对开发商的“房闹”似乎没有，如果有，也会被当成笑话吧。

香港楼市泡沫的阶段性巅峰，出现在1997年。当时，很多港人无心工作，只想买楼，准确说就是炒楼花，而且是全港排队摇号炒楼花。（是不是熟悉的配方熟悉的味道？）

也正是在同一年晚些时候，香港房价开始下跌。港人没有站出来围堵售楼部，他们对于房价下跌采取的是节节抵抗的对策，充分展现了自己的韧性。

从1997年开始，供楼的中产阶层一直在给自己打“强心针”，他们仍旧努力工作，认真还贷，相信自己会翻身。然而，楼市依然乏力，“负资产”家庭数量达10多万户。

港人自救的第一步当然是节衣缩食。据媒体报道，当时有部分家庭的供楼款和教育费用已经占到总收入的70%，其余方面的开支是能省则省。这样的日子如果能够熬下去，也就罢了，可万一自己的工作职位有个“风吹草动”，那可就有可能万劫不复了。

在经济衰退、供楼压力巨大以及公司降薪裁员的压力之下，不断有人开始自杀。烧炭自杀居然成为一种风尚，一年中最多有300多人烧炭自杀。

1995年-1997年这三年买入房子的港人全部被套，我们今天说内地买房要掏空“六个钱包”，当时的港人不知道掏空了多少钱包。

自杀是一种自救无力之后的绝望，也是一种抵抗，是一种消极的抵抗。

在这一阶段，部分明星也因炒楼损失惨重：刘德华1996年花3950万元买了一套房，2003年出售，只卖了1680万元。钟镇涛1996年借钱炒五套豪宅，结果楼市崩溃，血本无归，宣布破产。张卫健炒楼失败，把多年的积累全部赔光。

2003年，港人终于上街，抗议香港房价下跌，要求港府救市，要求停止“八万五公屋计划”。后果可想而知，房价开始上涨。

这也是一种“房闹”，只不过对象不是开发商。

2012年左右，在1997年高峰期买入房子的港人开始陆续解套。

笔者当时还在一家媒体做新闻编辑，夜班时听到旁边做香港新闻的同时说：“哇，他们买了十几年，套了十几年，终于解套了。”那种沧海桑田、物是人非的感慨，今天还记忆犹新。

舆论上支持“房闹”的人越来越少

不管是香港还是内地，“房闹”们都有一个共同特质，就是——我只想赢，我只想自己赢！至于整体的大环境如何，至于别人有没有房子住，至于是否会对经济造成伤害，对不起，那不是我要考虑的。

他们的想法很简单：我只是一个楼市投机者、赌博者，我既要捆绑政府，又要捆绑开发商（仅限于内地“房闹”）。

就内地而言，打砸开发商售楼部风险比较小，那就去打砸开发商售楼部，杭州人民似乎每次都是这方面的先锋喔。

我看到有评论者批评他们没有契约精神，个人感觉这个要求实在太高了，因为这个群体根本就不知道什么是契约，何谈精神？

他们就是精神上永远的巨婴，人品上极致的无赖，行为上标准的法盲。

中国内地的“房闹”始于何时，难以查到最早的记录。2008年9月，华业位于北京东四环的玫瑰郡推出大量特价房后，承诺对老业主进行补偿，成为北京首个降价补偿的楼盘。这应该算是一个比较早的个案。

两年之后，2010年11月18日，北京通州楼盘京贸国际城第三批房源以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”，开发商为向369套房子的业主合计返还差价达近2亿元。

我不知道当时的开发商，向这帮无赖业主奉上补偿金的那一刻是一种什么心情，我只知道：幸好时代在进步，至少在舆论上，现在支持这帮巨婴为所欲为的人越来越少。

他们生于这个时代，享受了足够的红利，他们一厢情愿地认为这种红利会一直延续下去，只是这种幻想正在破灭。

希望2018年成为严惩“房闹”的元年

当各地的房价下跌消息传来的时候，调控政策没有松动。

当央行降准的消息确认之后，地产股依然在第二天大跌。

地产企业优秀如万科者：8月份，在销售金额和销售面积在基数并不高的情况下，创下今年除2月以来最低；去化率仅为47%，大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后，是万科在一二线城市600多个项目都面临着较大的调控压力。

北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在刚刚过去的国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。

厦门、杭州相继放低入户门槛，就差大喊——要买房的韭菜都过来。

2016，不是抢房元年，2018，也不是砸售楼部元年。

但我还是希望，2018年成为严惩“房闹”的元年，因为他们的所作所为已经严重妨碍了中国房地产业的健康发展。他们正在或者即将采取的一系列举措可能涉嫌：侵犯企业名誉权；侵害企业的财产权，扰乱社会的公共秩序；侵犯被害人生命健康权……

最后，我想对炒房者尤其是这一波的“房闹”们说的是：诸位应该有点“钟镇涛精神”，输了又如何，大不了从头再来。

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钟镇涛大叔如今60多岁了，今年11月会在香港红馆开演唱会，可以说是重回人生幸福轨道。

2002年，钟镇涛向香港高级法院申请破产。四年后，破产期结束，儿子嘉浚写信给他：“爸爸，雨过天晴了，就像泥土湿了，现已晒干，让你可阔步前行。我很替爸爸高兴，加油呀！”

是的，跌倒了就爬起来，要服输要认输，但也要勇于择路而行重新再来。

我们在大概率上会迎来中国房地产的下跌时代，如果考虑到远期的房地产税以及更远的遗产税，生于1960-1980年代这几代人，有很大可能把自己此生所获得的房产财富又还回去，这样的故事在世界上并不新鲜。

记录美国历史的《光荣与梦想》中曾这样描述恐怖的大萧条：“千百万人只因像畜生那样生活，才免于死亡。”

我们还远没有逼近真正的极限时刻，“房闹”们与其上演打砸售楼部的闹剧，不如认真思考：如何开源节流，如何寻找熬过可能的艰难时刻。

无论是政府还是开发商，没有给诸位的投机买单的理由。

天道自有轮回，这一次就该你们付出代价。