广厦杭纷纷自降户籍门槛，房子还要不要买？

继广州、厦门自降落户门槛之后，杭州也放低姿态了。

今天看到新闻说，杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽落户门槛，其要点如下：

1、放宽投靠迁移政策。夫妻投靠：男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。

老年人投靠：80周岁及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。

2、放宽技能人才落户政策，即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。

在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民；;被评选为本市市级及以上劳动模范(含享受待遇对象)，杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人，可申请在杭州市区落户。

此次放宽主要是针对技能人才与投靠迁移人群的，而针对学历人才的落户门槛，暂无变化，之前的规定如下：

1、应届毕业生可（全日制专科及以上学历），毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位即符合落户条件，硕士以上学历可享受“先落户后就业”的快捷通道。（可能有变动，仅供参考）

2、往届毕业生落户门槛（可能有变动，仅供参考）：

（1）全日制本科（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；

（2）全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；

（3）全日制研究生及以上学历（50周岁以下，无社保和居住证要求）

在杭州之前，广州、厦门也放宽了落户门槛，其中广州的力度较小，厦门的力度较大，要点分别如下：

广州：9月18日，广州市人力资源和社会保障局官网发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》，学历入户和技能入户的社保，从原来的需要同单位连续社保1年，现在变成了6个月，缩短一半。

普通高校应届生落户没有社保要求，往届毕业生落户条件如下：1、本科及以上学历。2、在广州（现单位）工作半年以上（要交纳社保）。3、工作单位需要有人才引进的资质，如果工作单位不具备这个资质，需要到人才市场或者街道人才服务机构代为办理。（可能有变动，仅供参考）

厦门：放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。只要在厦门工作，专科及以上学历、中级工或者以上的人员，基本上都可以落户厦门。

只要考上厦门的大学、职业院校，基本就可以落户厦门。劳务工阶层，只要持有居住证满5年，购买了厦门的房子，就可以落户。

父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。岛外四区的居民如果在厦门岛内买房子，就可以变成“岛内居民”。

广州、杭州、厦门都是非常有标志性意义的城市，广州是综合性的一线城市，杭州是新一线城市中呼声最高的那个，厦门虽不是一线，但其房价胜似一线，一度被认为是中国最难买到房子的城市。

不到一个月，三个城市几乎同时放低姿态，降低户籍门槛，再联想到近来各大城市房价普遍回落的大趋势，这说明了什么？我的点评如下：

1.房价的确到了拐点时分。以杭州为例，与南京、武汉、成都、西安等同类城市相比，杭州的户籍门槛一直没有大的突破，是新一线城市中最高冷的一个，原因就是房价上涨压力大，担心突然放开，引起房价异动。

厦门就更不用说了，房价上涨压力之前比杭州还要大，二者敢于降低户籍门槛，说明两地房价上涨压力一定大幅减小，如果连这两个城市的房价都涨不动了，其他城市的情况可想而知，中国房价的确到了一个阶段性的拐点。

2.房价将进入“箱体运动”状态。中国的宏观调控向来是一个“稳”字诀，楼市更是如此，大涨、大跌都是不允许的。未来几年，中国房价很可能会保持一种涨跌都受限制的“箱体运动”，稍有上涨苗头，就会加码调控，甚至速冻降温，稍有大跌迹象，可能就会有降户籍门槛、降准、降息的工具进行对冲。目前来看，房价下跌的压力明显大于上涨的压力。

大家要适应这个“箱体运动”这个新常态，房价增速将逐步回归到与经济发展同步的水平，那种三年翻一倍、五年翻两倍的魔幻行情很难再现。

3. 广厦杭除了从善如流，别无选择。眼下的中国，正在上演一场罕见的人口争夺战，各大城市比着赛地降户籍门槛，就连天之骄子深圳、老牌直辖市天津都纡尊降贵大开户籍之门，甚至是上海，都在原本固若金汤的户籍城墙上开了一道小缝。

武汉、成都、长沙、郑州、西安等二线城市更是锐意改革、大胆创新，出足了风头，广州、杭州、厦门除了从善如流，没有别的选择。以前是房价上涨压力大，不敢放开，现在房价不涨了，再不开门纳才，更待何时？

4.所有城市与所有城市竞争。武汉、西安、长沙、成都这些内陆城市的人口争夺战，为何会对广州、杭州、厦门等千里之外的沿海城市带来压力呢？因为中国经济内部的一体化程度提高了，经济活动在空间上的尺度拉大了。

高铁与互联网的时代，城市之间的人口竞争，不再局限于一个经济区内，而会放大到全国范围，所有城市与所有城市都会有竞争。比如，杭州的竞争对手不再只是长三家内部的上海、南京与宁波，还会有广州、深圳、武汉、成都、西安这些千里之外的城市发生竞争关系。

在此意义上，杭州与上海、广州与深圳，这些临近城市之间的合作可能会大于竞争。

5.买房策略要迅速回归高等级城市与中心地段。眼下最紧迫的问题是，这个时候还要不要买房？目前来看，包括北上广深杭厦等所有热点城市在内，房价的确出现普遍回落的态势，国庆黄金周期间，就有多个品牌房价降价促销，一些城市甚至出现购房者抗议开发商降价的事件，这表明房价的确进入到一个阶段性的拐点了。

从过往的经验看，当房地产市场从扩张进入退潮时，市场机遇会从边缘城市回归到高等级城市，从城市外围区回归到中心地带，因为这些城市与这些地段所覆盖的人口腹地更大，真实需求也就更多，抗跌能力强，对资本来说，具有明显的避险功能。

从国际经验来看，在美国、日本、英国等发达国家，高等级城市与低等级城市的房价差距越拉越大，而在纽约、东京、伦敦等大都会区，中心地段的房价也比外围区贵很多，甚至可以达到10倍的价差。

而在我国，在上一波行情中，很多三四线城市的涨幅完全不输给一二线城市，而大城市内部也，特别是北上广深外围区却和核心区也呈现出一种拉平的趋势，这可能只是一种阶段性现象，而非常态。